? 租房合同 Tenancy Agreement

正規(guī)的租房合同是必須要經(jīng)過正規(guī)律師事務(wù)所提供的，上面會有來自律師行的標(biāo)注。要注意，英文合同牽扯到法律的，一定要搞懂！一定要認(rèn)真看合同！就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺得不對的，及時詢問，不要因為因為頁數(shù)太多或者之前的中介都是打印出來就讓簽，而敷衍簽字。

一定要注意的主要條款有：

1. 租房合同簽多久，搬走要提前給多久的notice(嚴(yán)格按照合同時間)。

2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會負(fù)責(zé)修的。

3. 你的定金會放在哪里保管。

4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字

如果你的合同里沒有上面這幾點，或者你覺得合同里有些條款不合理或者不清楚，請一定要和你的中介或房東argue! 不要以為合同不能改，合同是可以改的。

? 房屋清單 Inventory

房屋清單Inventory是在英國正規(guī)租房程序中必備的一項檢查。通常這個費用是要租客來支付的，房東會找正規(guī)公司來做Inventory。第三方機(jī)構(gòu)會根據(jù)清單去你要租的房子檢查所有房屋情況，包括墻壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的柜櫥，衛(wèi)生間，馬桶，洗手盆，家具和花園(如果有的話)等等…… 一切東西都會被檢查并且標(biāo)注下來狀態(tài)，在租房結(jié)束后，會再做一份房屋清單來做對比。

Inventory通常是會在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個工作日回復(fù)確認(rèn)或者修改里面的內(nèi)容。一定要認(rèn)真核對清單上的內(nèi)容，盡量把房子里面的所有情況都做詳細(xì)的記錄，尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據(jù)，這是避免不靠譜房東的堅強(qiáng)防御。

? 押金 Deposit

英國法律規(guī)定押金不得超過兩個月租金。且自2007年7月1日起，英國房屋租賃法規(guī)定押金必須要有第三方擔(dān)保。在英國通常選用DPS，這是英國政府下屬的第三方保管機(jī)構(gòu)。此外，房東或業(yè)主必須對押金購買保險，如無以上程序，你可以申訴索賠房租的三倍。

大家一定要確保你的押金進(jìn)了第三方機(jī)構(gòu)，因為房東可以耍無賴不退給你，但機(jī)構(gòu)不會，否則找律師跟房東打官司的錢，有可能會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過你的押金啊! 房子很重要，房東人品更重要! 記得向房東索取押金收據(jù)，以做為退費的憑借。

? 租金 Rent

關(guān)于房租的計算大家要注意。通常廣告上面都會以周為單位標(biāo)價，但是具體租下房子之后房東一般都會要求以每個月為一個單位來結(jié)算，這樣一來，房租的算法就不是每周的價錢乘以 4那么簡單，而會更加精確。

房租的一般算法是：一周xxx鎊乘以52(一年有52周)再除以12(12個月)。

? 賬單 Bills

Bills的意思就是賬單，其中包括水費，電費，煤氣費，網(wǎng)費，電話費，TV License，Council Tax等。如果是自己住，這些東西都是要自己申請的。如果是和別人合租，那一般房東都是會包bills的。如果你需要自己處理這些賬單，記得要跟你的中介或房東了解你現(xiàn)在這套房現(xiàn)有的服務(wù)是由哪些公司提供的，要聯(lián)系那幾個公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。同理，當(dāng)你要搬走的時候，也要聯(lián)系這些公司把你的賬戶關(guān)掉。

租房在哪兒找

給大家推薦幾個在英國找房的常用網(wǎng)站：

? Rightmove:http://www.rightmove.co.uk/

英國最大的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站之一，提供各種租房交易和房屋中介的信息，大部分英國的房屋中介都會把房屋信息放在這個網(wǎng)站上。可以在網(wǎng)站上找到合適的房源后聯(lián)絡(luò)中介。

? Zoopla：https://www.zoopla.co.uk/

英國第二大的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，和Rightmove相似，有的房源信息是重合的，也可以交叉在這兩個網(wǎng)站搜索找找另一個網(wǎng)站沒有的房源信息。

? SpareRoom：https://www.spareroom.co.uk/

這個非常適合懶得尋找室友租一整套房子的人群，在這上面可以找到一套房子里空余的房間（其中有房間已經(jīng)有人在住），網(wǎng)站上會有已入住房客的基本信息和偏好，也有列出對未來室友的期望和要求?？梢栽谶@上面找到一套公寓里多余的一間房間以及室友。有些房子是可以和房東直租的，租期也比較靈活。

注意：在Rightmove和Zoopla，以及其他房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站找的房源一般都是英國當(dāng)?shù)卣?guī)中介列出的房屋信息，所以要交中介費。

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