新南威爾士州

最便宜的區(qū)域&最貴的區(qū)域（數(shù)據(jù)均為中值數(shù)據(jù)，實(shí)際租金應(yīng)該略高）

維多利亞州

最便宜的區(qū)域&最貴的區(qū)域

昆士蘭州

最便宜的區(qū)域&最貴的區(qū)域

西澳大利亞州

最便宜的區(qū)域&最貴的區(qū)域

南澳大利亞

最便宜的區(qū)域&最貴的區(qū)域

塔斯馬尼亞州

最便宜的區(qū)域&最貴的區(qū)域

北領(lǐng)地

最便宜的區(qū)域&最貴的區(qū)域

首都領(lǐng)地

最便宜的區(qū)域&最貴的區(qū)域

當(dāng)然，這些只是官方數(shù)據(jù)，如果在實(shí)際中租房租金應(yīng)該會(huì)略高，特別是離學(xué)校近、交通方便、附近商場云集的區(qū)域會(huì)格外尤其特別的高。

知道了租房的大概成本，那么到底該怎么去找到一個(gè)合適的房子呢？曉彤咨詢師今天就要給大家分享幾個(gè)租房中會(huì)遇到的問題。

1租房要花幾步？

2澳洲有哪些好用的租房網(wǎng)站？

3澳洲租房有哪些坑？

在澳洲租房分幾步？

確定租房地點(diǎn)

首先，要確定租房的地點(diǎn)與區(qū)域。例如你要去悉尼大學(xué)留學(xué)，那么悉尼大學(xué)周邊的區(qū)域，以及交通方便就都是可選項(xiàng)。

首先一點(diǎn)要說清楚，在英語中“suburb”是指郊區(qū)的意思，但在澳洲，suburb只是指城市的某個(gè)區(qū)，并不一定是郊區(qū)。例如，你可能住在悉尼的Newtown suburb，或者昆士蘭的henra，而單純的syney，一般是指市中心。

所以，開始找租房之前，要清楚學(xué)校在哪個(gè)區(qū)，想找哪個(gè)區(qū)域的房子，這樣就能大大縮小找房的范圍；

做好預(yù)算

租房的時(shí)候一般會(huì)有租金+押金兩項(xiàng)，另外的水電氣，上網(wǎng)費(fèi)用看情況；

租金：$100-500/周不等，根據(jù)所在的城市，房子的條件等有所不同，但是不同州之間，城市與城市之間，城市與偏遠(yuǎn)地區(qū)之間，租金相差也很大。如果你和別人合租，房租可能稍微低一些?？拷兄行模煌ū憷牡胤?，房租也可能更高；

押金：可退回的押金（Bon），一般是4個(gè)周的租金。如果在租期結(jié)束，房間狀況良好沒有損害，租金將會(huì)全額退回。但押金由于房間的一些小損害，或者清潔問題被扣除一部分，也是很常見的。

算好租房的預(yù)算，大概清楚自己能接受什么價(jià)位的租房，大概有一個(gè)區(qū)間；

澳洲有哪些好用的租房網(wǎng)站？

就跟在國內(nèi)一樣，租房最方便的當(dāng)然是上網(wǎng)找了。推薦澳洲常用的幾個(gè)租房網(wǎng)站

www.rent.com.au：適用于租房、買房、拼租、其他有用信息；

www.realestate.com.au：適用于買房、拼租；

www.omain.com.au：租房、買房，拼租；

www.rent-a-home.com.au：假期租房；

www.share-accommoation.net：租房，拼租，登記；

www.apartmentservice.com.au：租公寓；

除了這些常用的租房網(wǎng)站以外，澳洲也有專門的學(xué)生公寓。因?yàn)榘闹薜拇髮W(xué)，學(xué)校本身提供的學(xué)生宿舍少，所以，澳洲有很多專門為學(xué)生建的學(xué)生公寓。

有些是開發(fā)商建的，有些是學(xué)校和開發(fā)商合作建的。有的在學(xué)校里面，有的在學(xué)校周邊，一座學(xué)生公寓大概能容納100-400個(gè)學(xué)生。 家具齊全，生活方便，價(jià)格和學(xué)校宿舍差不多。主要的幾個(gè)包括：

Iglu：主要在悉尼，墨爾本以及布里斯班；

UniLoge：澳大利亞和新西蘭的城市都有，澳洲的包括悉尼墨爾本，阿德萊德，布里斯班，堪培拉，達(dá)爾文；

Urbanest：在悉尼墨爾本，還有布里斯班，阿德萊德有分布；

另外還有一些，這種學(xué)生公寓在學(xué)校住宿界面的官網(wǎng)上也可以找到，盡管學(xué)生公寓有生活交通方便，家具齊全等好處，不過某些區(qū)域需要公用，這些也要考慮清楚；

看房有啥注意事項(xiàng)？

等找到了合適的地方之后，下一步就是需要實(shí)地考察，確定租房了；

對(duì)于學(xué)校宿舍，學(xué)生公寓來說，位置有限，所以一般都是需要提前申請的，有單人間，也有多人間，可以選擇一個(gè)學(xué)期，也可以選擇一年；（有時(shí)候價(jià)格可能和時(shí)間有關(guān)）

對(duì)于私人租房來說，可以找中介租房，和國內(nèi)不同的是，如果你對(duì)房間情況滿意，還需要出具個(gè)人的一些條件，填寫租房申請，例如你的信用。除了你考察房間，房東也會(huì)考察租戶，考慮要不要租給你。

還要看什么？

檢查房間里所有的電源插座，電話線，電視接口；

檢查你是否需要自己付水費(fèi)賬單：每個(gè)州的法律不一樣，但澳洲的大部分公寓，是房東付水費(fèi)賬單，但如果你租的是house，一般是你自己付賬單。記得事先檢查一下水表以及水管是否正常；

檢查所有的窗戶，櫥柜，抽屜，看看有沒有損壞的；

檢查這個(gè)區(qū)域：周邊堵不堵車，會(huì)不會(huì)有噪音，晚上回家安全嗎？

簽合同

如果都達(dá)成一致，就到了租房合同的這一項(xiàng)了，一般來說，簽約之前，必須達(dá)成一些條件：

押金：一般是4個(gè)周的租金。

租金：一般是要求提前支付2-4周的租金，具體看情況；

水電，上網(wǎng)費(fèi)用：包含在租金中，還是需要自己付；

Conition Report：合同的附件，確保房間的質(zhì)量，找到房間的一個(gè)小的毛病也必須要指出，即使是墻上的一個(gè)黑點(diǎn)。

怎么租房更省錢？

讓選擇范圍更廣：事實(shí)就是，如果你想住的更靠近市中心或沙灘，那么租金就更貴，經(jīng)濟(jì)壓力就更大，雖然很多留學(xué)生來澳洲之前都是這么想的，但最后其實(shí)很少有人真正住到市中心，或者海邊。我的建議是，結(jié)合交通路線看看，會(huì)讓你的選擇范圍更廣。

小心謹(jǐn)慎：有時(shí)候網(wǎng)上看到的，又便宜又完美的租房，都是有一定原因的。租房的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，最好是先去學(xué)校官網(wǎng)的租房區(qū)先看看。

拼租更便宜：大家都想自己住一間，但事實(shí)是，澳洲租房真的超貴的，所以很多人都選擇拼租。例如，在Monash附近，一個(gè)單間公寓一周要$320，小型公寓要$250，但拼租可能只要$170左右；

最后，需要特別注意的是，在租房的過程中一定要警惕租房騙局。有一些騙子經(jīng)常會(huì)用假照片和低價(jià)格吸引留學(xué)生，在網(wǎng)上取得信任，然后要去先預(yù)付房租和保證金，等你打完錢后，人就聯(lián)系不到了。所以，在租房的過程中一定要警惕，小心處理問題，不要為了圖省事，不要輕易相信別人。

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