初到異國他鄉(xiāng)，如果你不想住學校宿舍，那么替自己找學生公寓，就是頭等大事。

找到滿意的住處并不容易，而住房合同一經(jīng)簽署，便具有法律效力。因此，在簽字之前，接下來這8件可能偏向法律盲區(qū)的事情必須提前確認，以免后患無窮。

你所簽署的合同一般都是固定期限的住房租賃協(xié)議，12個月為期。此外，還有2種類型的合同。

一種是聯(lián)權共有合同，由幾位合租人和房東共同簽署協(xié)議，幾位合租人共同承擔房租。不過，如果在合同到期前，某位合租人提前解約或違約，全體合租人都可能被房東趕出來。除非剩下的合租人和房東及時溝通締結(jié)新合約。

另一種是相對理想的租房形式，即各個租戶和房東之間單獨簽署租房合同。這樣其他租戶的解約/違約行為不會波及到你。

比如說：

檢查開始日期和結(jié)束日期(你會感到驚訝。)

確保每個租戶的名字都在合同上，包括房東的名字。

仔細檢查你的義務(在你的時間里你能做什么，不能做什么)，并確保你同意。

檢查租金金額以及誰有責任支付租金

確保合同允許一般的磨損

在你搬進來之前，檢查一下你想要完成的任何修復工作(例如。同意洗衣機替換)

如果你覺得有些奇怪，或者你想要修改部分合同，那就大膽和房東或中介聯(lián)系。類似地，如上面所提到的，如果房東同意修理或購買某件東西(當你在看的時候)，那么確保這些在合同里已經(jīng)明示。否則，房東很可能會反口不認。

一旦你簽下自己的大名，就沒有回頭路了！

任何租賃協(xié)議中，最容易被忽視的就是押金。在租賃期間，通常會有一個月的租金是在租賃開始前收取的，以防房客在逗留期間有違約情況。

從學生（房客）的角度來看，最重要的是確保你所支付的款項在整個合同期間，都是受法律保護的。

根據(jù)法律規(guī)定，房東所收的所有款項必須在30天內(nèi)，在政府支持的存款保護計劃登記。記得檢查你的房東是否在政府所列存款保障計劃中，且是否將你所交款項登記。

目前，英國有3個受法律保護的存款保障計劃，包括the Deposit Protection Service (DPS)，My Deposits，和Tenancy Deposit Scheme (TDS)。

如果擔心你的房東不守規(guī)則，可以查看其房產(chǎn)是否在3項計劃中，如果不在，那么你的房東即屬于違法行為，你可以向房東索賠3倍所付款項。

正如你所料，學生在合同到期時往往會被扣掉大部分押金——通常是由于物品損壞。如果運氣不好，還可能碰到設法克扣你的房東。這時，收集好足夠的證據(jù)，你的存款保障計劃就能開始正式發(fā)揮作用了。

大多數(shù)房東要求每個學生都有擔保人。簡單說，擔保人即是在最差的情況下，如果你不能付款(通常是你的父母)，會幫你付房租的人。

顯然，這是對房東的一個基本保證；對學生而言，也不至于在短期付不出房租時即被掃地出門。

通常情況下，房東不要求你的擔保人親自簽署合同，但會要求他們簽署一份副本，并附上身份證明(護照復印件)或地址證明。

大多數(shù)房東會在7~8月的暑假期間，收取至少一半的房租。

如果你覺得這個房子沒那么搶手，那么你可以不支付這兩個月的租金就離開，不過也有可能，你的住處就此被別人租走了。

無論怎么決定，確保仔細檢查好你的合同，因為合同里可能已經(jīng)規(guī)定，在暑假期間，由于房屋維修你不能入住。如果你違約了，可能會被迫支付全額租金，即使只有一兩個租戶。

不過，如果你所在地區(qū)的住房很搶手，而且房子也不錯，房東又決定接受其他租戶的合約，那就別冒這個險了。話雖如此，在你簽任何合同之前，合理溝通總是沒有害處的。

千萬別經(jīng)不住誘惑，租下一個超出你支付能力的房子，好好算算，在整個合同期內(nèi)，你兜里該準備多少錢來付租金。

住房清單是供房東和房客雙方權責分明的憑證。其中會列出房東提供的所有家具，以及在你入住前房子已經(jīng)存在的缺陷。確保你不會因為莫須有的物品損毀而被控告索賠。

然后，房東房客雙方會簽署確認清單內(nèi)容，所以，要確保你徹底檢查了所有細節(jié)。年底時，房子會按照流程進行核對，并支付相應押金。

通常，房東會和你一起來核對。如果他們忘了，要主動要求。并且在租賃結(jié)束時把你的房間和任何物品缺陷都拍照記錄，并把這些復印作為證據(jù)留存。

好消息是，租房中介費明年將會被取消啦~

然而，在這項法律正式實施之前，要警惕被中介機構胡亂收費。你很有可能被要價￡20-￡150不等，超過這一上限的中介你就躲遠些吧！

把以上8件事情都好好檢查完，你會更明確自己簽署這份合同的處境。

最重要的是，不要急于簽署合同。你可以事先要求一份合同的復印件，這樣就有時間好好地讀一遍了。確保你有一份拷貝，大膽質(zhì)詢?nèi)魏魏贤瑑?nèi)容。

說了這么多，最終一句話：留學在外，維權意識最重要！新學期伊始，祝大家開啟一段美妙的留學生活~

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