小伙伴們，又是一年留學(xué)季!今天小亞咨詢師給大家整理了一份新加坡租房最全指南，希望盡可能幫助大家減小被坑的風(fēng)險(xiǎn)，有需要的寶子可以收藏起來慢慢看呦~

新加坡的學(xué)?；旧隙疾粫?huì)提供宿舍，因此不少留學(xué)生都會(huì)選擇租房住。那么如何在自己的預(yù)算范圍內(nèi)找到合適的房子呢?留學(xué)生在租房需要花費(fèi)多少錢?人生地不熟，如何避免租房被坑?

為了讓大家更加了解新加坡租房相關(guān)事宜，這一篇我們就從新加坡常見住宿類型特點(diǎn)及適合人群、常見房間類型特點(diǎn)、房型定義及價(jià)格區(qū)間、租房注意事項(xiàng)幾個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)科普!

新加坡租房須知

眾所周知，新加坡的各類法律條款都非常嚴(yán)格，在租房這個(gè)事情上也有非常細(xì)致的法律條例和特別規(guī)定。不管是哪類房，都必須遵守和注意以下幾點(diǎn)。

① 住房人數(shù)

多數(shù)人剛來新加坡的時(shí)候都會(huì)選擇和朋友合租，既可以分擔(dān)房租又多一個(gè)朋友互相照應(yīng)。請(qǐng)注意，新加坡的政策規(guī)定，包括組屋、公寓和排屋，整套房總?cè)藬?shù)不能超過6人。違規(guī)查處后將會(huì)被重罰。

② 申報(bào)地址

如果房間有用于出租，房東有責(zé)任主動(dòng)向政府申報(bào)租客信息，租客也得要求房東協(xié)助申報(bào)。新加坡對(duì)允許出租的房屋也有一定限制，個(gè)別房東為了出租，不申報(bào)，如果查出來也是會(huì)進(jìn)行重罰。

③ 租房周期

新加坡禁止短租，公寓最短租期為3個(gè)月，組屋為6個(gè)月。其余所有短租都是違法的。因此，Airbnb在新加坡都是被禁止的。

④ 年齡限制

簽訂住房協(xié)議的人必須年滿18歲，未滿18歲者需由監(jiān)護(hù)人或擔(dān)保人一同簽署。

房屋類型

眾所周知，新加坡的教育在全球首屈一指，備受國際認(rèn)可。但新加坡國土面積卻不大，所以基本新加坡的學(xué)校都不會(huì)提供學(xué)校宿舍，僅少數(shù)公立大學(xué)(例如新加坡南洋理工大學(xué)NTU/新加坡國立大NUS)會(huì)為新生同學(xué)提供部分宿舍名額。由于申請(qǐng)大學(xué)宿舍的人數(shù)較多，大部分的新生還是需要在校外租房，而能夠申請(qǐng)到的學(xué)生，部分在大二以后也無法繼續(xù)續(xù)租。

往往一到開學(xué)季，同學(xué)們都集中在住宿結(jié)果出來之后扎堆找房，這個(gè)時(shí)候就會(huì)面對(duì)一系列的租房問題，尤其那些離學(xué)校近，裝修又不錯(cuò)的房子更是供不應(yīng)求。最終，大家都會(huì)找到一個(gè)地方住下來，但很有可能在猶豫不決或不斷遇坑的情況非常不樂意的搬了進(jìn)去。今天這篇帖子就是跟大家科普一下新加坡的一系列租房相關(guān)問題，希望大家在開始一段新生活的時(shí)候都能夠不慌不忙，開心入住。

首先，留學(xué)生租的房源類型有三種：寄宿家庭、學(xué)生宿舍、合租房源。這三種租房類型具體包含哪些服務(wù)?優(yōu)缺點(diǎn)都是什么?市場平均價(jià)格大概是多少呢?小編一一為大家講解這三種房源類型的詳細(xì)信息。

寄宿家庭

新加坡的寄宿家庭不僅提供住宿，還會(huì)提供餐食。餐食通常是工作日提供一日兩餐，周末提供一日三餐。寄宿家庭也會(huì)幫孩子料理日常打掃、洗衣等家務(wù)。負(fù)責(zé)的寄宿家庭還會(huì)提供機(jī)場接機(jī)等服務(wù)。寄宿家庭會(huì)履行監(jiān)護(hù)責(zé)任，監(jiān)督學(xué)生的學(xué)習(xí)進(jìn)度、與父母匯報(bào)學(xué)生情況、協(xié)助申請(qǐng)學(xué)生證、協(xié)助學(xué)生報(bào)名、準(zhǔn)備相關(guān)的考試等。

居住規(guī)格：一般一個(gè)房間里居住2-3人，整套房內(nèi)居住4-6人，整套房超過6人便需要向有關(guān)部門報(bào)備。

價(jià)格：均價(jià)約為1500-2000新幣新幣/月，折合人民幣大約4500-10,000元/月。

優(yōu)勢：

①服務(wù)全面，有利于低齡學(xué)生、或?qū)π录悠颅h(huán)境不熟悉的學(xué)生適應(yīng)學(xué)習(xí)生活。

②提供監(jiān)護(hù)，有利于家長了解學(xué)生的學(xué)習(xí)生活、課外生活。

③ 部分寄宿家庭還為學(xué)校提供補(bǔ)習(xí)服務(wù)。

劣勢：

①價(jià)格偏高。

②為了放心把孩子交給住宿家庭，家長在住宿籌備期需要花費(fèi)精力、時(shí)間考察住宿家庭的情況。

③部分寄宿家庭質(zhì)量無保障，存在實(shí)際運(yùn)營情況與宣傳嚴(yán)重不符的情況，需要謹(jǐn)慎選擇。

建議選擇群體：初來新加坡留學(xué);年齡低于18歲。

學(xué)生宿舍

就如上面所說，新加坡國土面積不大，所以基本上新加坡的學(xué)校都不會(huì)提供學(xué)校宿舍。但新加坡也有一種是屬于私人機(jī)構(gòu)品牌提供的學(xué)生宿舍房源，如YOHA學(xué)生公寓、MatchBox等。這些宿舍通常提供1-6人一間的住宿條件，會(huì)提供打掃衛(wèi)生的服務(wù)。學(xué)生宿舍會(huì)配套免費(fèi)網(wǎng)絡(luò)、安保設(shè)備、健身房、洗衣房、休閑區(qū)、就餐區(qū)、食品儲(chǔ)藏區(qū)等。

部分私立學(xué)院也有配套的學(xué)生宿舍，如MDIS新加坡管理發(fā)展學(xué)院。宿舍也接受外校學(xué)生申請(qǐng)。MDIS校舍專為學(xué)生設(shè)計(jì)，住宿學(xué)生能享受學(xué)院的生活和學(xué)習(xí)樂趣。學(xué)生可以使用的便利設(shè)施除了上面提到的以外，還包括舞蹈室、會(huì)議室、燒烤區(qū)、音樂室、禮堂、屋頂花園、體育館。

居住規(guī)格：一般為1-6人一間，常見的房間類型是單人間/雙人間/三人間/四人間/六人間。

價(jià)格：均價(jià)約為600-1000新幣/月，折合人民幣約3000-5000元/月。(2-4人間價(jià)格)

優(yōu)勢：

①設(shè)施豐富，利于學(xué)生進(jìn)行課外活動(dòng)。

②純學(xué)生環(huán)境，利于學(xué)生健康的社交生活。

③安保配套，通常刷卡出入，財(cái)產(chǎn)與人身安全更有保障。

劣勢：

①住非單人間可能隨機(jī)匹配室友，如果作息差異大不利于規(guī)律休息。

②部分宿舍在學(xué)生入住以前，不提供開放參觀(因?yàn)槿杂袑W(xué)生入住)，僅能入住時(shí)看到真實(shí)房間。

③MDIS白天沒有空調(diào)。

建議選擇群體：初來新加坡留學(xué);年齡16-20歲。

合租房型

在新加坡大部分的留學(xué)生還是會(huì)選擇在新加坡租房住宿。例如私人組屋、私人公寓。除了極少數(shù)一室一廳的公寓套房可以獨(dú)立入住以外，大多數(shù)組屋、公寓房型都需要和其他室友一起合租。

首先，新加坡的房屋類型主要分為三種：

① 政府組屋 (HDB)

組屋是由新加坡建屋發(fā)展局(Housing And Development Board)規(guī)劃建設(shè)的。由于售價(jià)非常優(yōu)惠，且只有公民和永久居民家庭才可以購買，所以80%左右的本地人都在組屋居住。部分組屋在內(nèi)部設(shè)計(jì)和外觀上會(huì)比較老舊一點(diǎn)，但是新加坡近幾年推出的新組屋在這些方面都有了很大改善，還打造出了“網(wǎng)紅“組屋。

組屋除了價(jià)格優(yōu)勢之外，還有一點(diǎn)就是生活配套非常方便。新加坡組屋也很考慮到大家的日常生活和飲食等問題，在合理的步行范圍內(nèi)都會(huì)設(shè)有公共交通站、超市、食閣和綜合診所等，方便大家的日常生活等問題。

② 私人公寓 (Apartment & Condominium)

新加坡的私人公寓類似于國內(nèi)的商品房，由專業(yè)開發(fā)商建造設(shè)計(jì)，外國人也是可以購買的。兩者最大的區(qū)別在于各自的占地面積大小。Apartment通常情況是單獨(dú)的一棟樓，相對(duì)來說配套設(shè)施只有健身房、游泳池和停車場。而Condominium的占地面積需要超過4000平方米，除了基本的配置以外可能還會(huì)有燒烤區(qū)、多功能廳、籃球/網(wǎng)球場、桑拿房等豐富的配套設(shè)施。

公寓其實(shí)是最貼近國內(nèi)居住環(huán)境的一種房屋，但是在價(jià)格上會(huì)比組屋略高。如果選到環(huán)境設(shè)施都非常新的公寓，會(huì)有一種天天度假的感覺，大部分公寓的物業(yè)管理都做的很好，安全系數(shù)是非常高的。

③ 排屋和別墅

最后一種是新加坡的有地住宅類，常見的兩種房型就是排屋或者別墅。排屋的話通常由一整排2-3層的洋房組成，別墅和排屋類似，部分在外觀和內(nèi)部設(shè)計(jì)上會(huì)更加豪華一點(diǎn)，也有整排別墅的房源。兩者的占地面積都比較大，每個(gè)房間的空間也更大一些。

別墅和排屋在價(jià)格上相對(duì)就更貴一些，適合預(yù)算足夠的人群。

租房費(fèi)用

是不是很多朋友在找房的時(shí)候經(jīng)常看到主人房、普通房等字眼。其實(shí)這個(gè)就跟國內(nèi)主臥、次臥的概念差不多。

主人房(Master Room):配有獨(dú)立衛(wèi)浴設(shè)備，房間大小為整套里最大的一間，主人房的租金區(qū)間在每月新幣1200-1800左右。折合人民幣約6000-9000左右。主人房租金相對(duì)比較高，但舒適程度也不錯(cuò)，適合經(jīng)濟(jì)狀況良好，且不習(xí)慣和太多人公用衛(wèi)生間的小伙伴。

普通房(Common Room):房間面積比主人房小，有大、小普通房的區(qū)別，通常情況下需要和其他人合用衛(wèi)浴設(shè)備，租金區(qū)間在每月新幣1200-1800左右。折合人民幣6000-9000左右。

普通房相比之下性價(jià)比是比較高的，只要能找到一位好的房東和幾位志同道合的室友，普通房是留學(xué)生租房選擇之一。

傭人房(Maid Room):這類房間只有公寓、排屋和別墅才會(huì)有，傭人房比普通房更小，大概在3到4平米的樣子，一般情況下只能放置一張單人床和書桌/衣柜，且大多數(shù)房間沒有窗戶。租金通常在每月新幣400-600左右。折合人民幣2000-3000左右。

傭人房租金相比之下是便宜的，如果經(jīng)濟(jì)狀況不是很理想，卻又想擁有自己獨(dú)立的空間，不被別人打擾的話，可以考慮這類房間。

Studio/一室一廳:不想合租又想一個(gè)人住的朋友可以直接選擇這種公寓的一室，組屋雖然也有一室，但是市面上的房源很少，并且租金也不便宜。這類房型的每月租金大概在新幣1800-3000不等。折合人民幣約9000-15,000左右。

整租: 組屋2室的租金一般每月在新幣2000 - 2600左右，折算人民幣約1000-13000;3室的租金每月在新幣2500 -4000左右，折算人民幣約12500-20,000左右;4室租金在新幣3500 - 5500左右，折算人民幣約17,500-27,500左右;

排屋租金基本在新幣6000以上，約30,000人民幣。如果是整租，水電、燃?xì)夂途W(wǎng)絡(luò)是需要租客自己開通辦理和日常繳費(fèi)。如果只租單間，這部分的費(fèi)用看房東自己的習(xí)慣，都是可以提前協(xié)商好的。

租房位置

對(duì)房子價(jià)格影響最大的因素之一應(yīng)該就是交通了。眾所周知，新加坡的交通非常便利，在居住位置上的選擇也更多一些。剛來新加坡的小伙伴可以利用以下面兩個(gè)手機(jī)軟件來鎖定自己的租房范圍：1)新加坡地鐵圖;2) 靠譜的導(dǎo)航軟件。

看城市地圖如果是個(gè)很麻煩的事情，相對(duì)而言看城市地鐵圖就簡單了許多。小伙伴們可以通過各種渠道了解到自己學(xué)?；蚬舅拷牡罔F站，這樣便可以通過地鐵圖來基本鎖定租房的大概區(qū)域了。

接下來就是通過導(dǎo)航軟件確認(rèn)一下通勤時(shí)間。

新加坡劃分為28個(gè)不同的郵區(qū)。根據(jù)郵區(qū)可以把新加坡劃分為四個(gè)大致的區(qū)域，分別是中部郵區(qū)、西部郵區(qū)、北部郵區(qū)、東部和東北部郵區(qū)。建議同學(xué)們盡量在自己學(xué)校所在郵區(qū)里尋找房源，在這個(gè)軟件中輸入地址，學(xué)校名稱或郵編就可以進(jìn)行搜索了。

租房渠道

確定好預(yù)算和大概位置后，就可以正式進(jìn)入找房階段了，如果有合租打算的同學(xué)，提前確認(rèn)好人數(shù)會(huì)避免很多不必要的麻煩。新加坡找房渠道大致分為：中介、社交媒體和其他應(yīng)用平臺(tái)。三種方式各有利弊，大家可以根據(jù)自己的情況進(jìn)行參考，選擇最合適自己的方式。①新加坡中介所有合法房屋經(jīng)紀(jì)都是需要考取執(zhí)照的，只是各自所屬在公司不同。有服務(wù)就會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，作為租客的中介，一般情況下簽約一年需要繳納的中介費(fèi)為：半個(gè)月房租+9%GST(商品服務(wù)稅)。續(xù)約的話會(huì)需要再次繳納中介費(fèi)，中間的一系列手續(xù)都是通過中介跟房東進(jìn)行的，簽約和繳費(fèi)都是對(duì)接中介公司，從而避免了部分中介惡意抬價(jià)的情況。②社交媒體 & 應(yīng)用平臺(tái)許多小伙伴會(huì)通過一些網(wǎng)站以及社交媒體平臺(tái)找房子或者室友，這個(gè)需要大家自行甄別，不要被騙。

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